【转】中央经济工作会议：鼓励开发商适当降低房价 楼市明年开启“降价跑量”模式?

yththt

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，关于房地产的最新政策再次成为关注重点。据新华社21日报道，中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

  其中，“化解房地产库存”被再次提及。会议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

  与此同时，会议认还为，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进21日晚间接受《第一财经日报》等媒体记者采访时分析，取消过时的限制性措施，可能是指解除房地产投资、开发和经营领域各类不合时宜的措施，这个政策实际上是鼓励房企投资、降低行政成本的做法，某种程度上说明政府将为房企的各类投资持低成本、低门槛、低限制的扶持态度，是供给侧结构性改革在行政体制改善层面的具体体现。对于通过房屋租赁来去库存，他认为是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商，这样一个做法目前在积极进行试点，但还没有一个成熟的案例，到了2016年一些租房类似的开发商会不断出现，而这对于市场供应结构的改善有积极作用。

  目前，全国房地产市场有回温趋势，但区域分化依然明显，三四线城市依然面临供给过剩的现实。国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月份房价涨幅略有扩大，同比价格变动分化尤为明显，其中涨幅最高的城市为深圳，高达44.6%，另外北京、上海、广州等一线大城市同比涨幅也均在10%左右;而同比降幅最大的则为广东湛江，降幅5.6%，而锦州、丹东、襄阳等三四线城市同比降幅也多在5%左右。因此，去库存导向成为明年楼市政策的特点。关于鼓励房地产开发商降低房价的提法，严跃进称，这其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法，2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌，房企通过降价，能够稳定市场预期，这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。

  除了库存问题，当下房地产行业还存在其他挑战，如房地产项目开发建设方式相对传统粗放、品质性能有待提升、营销方式有待革新等。此次的中央经济工作会议，提到了“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。对此，严跃进称，这对一些中小房企来说可能是利好，未来，主动和大房企进行项目合作，或者加入到整合的大军中，可能会成为部分中小企业谋求发展的重点内容。

  关于未来房地产政策变化，北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟日前在出席论坛时预计，未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产平稳着陆，不给经济带来系统性风险。

yththt

要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

我解读一下：
1适当降低商品住房价格。适当很重要，稳中有降，以价换量，这是最好的选择，这也符合国家发展的大方向。

2促进房地产业兼并重组。我理解可以让经营不善的小开发商兼并重组。


一说到房子降价，又有人坐不住了！

yththt

我以前就说过，房地产短期走不出低迷，就会长期低迷下去。价格稳中有降，以价换量。因为房子不涨，就没有投资价值了，失去了投资属性房子就回归了居住，一家有1套2套就够了。
而且我看个税改革方案，我感觉房地产税也不会太远了，国家现在需要通过税收手段均衡贫富差距，不要再出现富豪拿着中国人民的钱去国外享受的事情了。
我感觉房产税推出后，短期会提升房价，当长久会压抑人们对房产投资需求，从而平稳房价。

以上只是我对未来预期的个人理解。迄今为止，我以前就说过，房地产短期走不出低迷，就会长期低迷下去     这个还是正确的。

美丽中带着刺

到底是升还是降啊

yththt

美丽中带着刺 发表于 2015-12-23 13:33
到底是升还是降啊

总体上应该以稳为基调，涨无大涨，降无大降。
结合烟台的实际情况，我觉得2016年是一种稳中有降的态势，还是一种低迷的状态，不会出现房地产崩盘的情况（为什么不会崩盘，因为我觉得现在的市场上是有需求的，如果房价降低，这部分会出手，所以不会出现崩盘）。

yththt

版主预言的大的救市政策终于出台了。

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-23 12:53
要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集 ...

1.好房子涨价依然有人买    坏房子再降价也没人要

2.垄断会造成商品价格下降？这个理论我倒是头一次听说


高新区已经降了接近20%了    你会去买么？
支楚5000块的大把               你会去买么？
莱山区5000多的大把            你会去买么？



和你同期看空的老空军早已不见踪迹http://www.ytbbs.com/forum.php?m ... page%3D1&page=1

yththt

mikewolf13 发表于 2015-12-26 21:37
1.好房子涨价依然有人买    坏房子再降价也没人要

2.垄断会造成商品价格下降？这个理论我倒是头一次听 ...

1.“好房子涨价依然有人买    坏房子再降价也没人要”。
什么是好房子？什么是坏房子？
我又要问你了，你说芝罘区是最有投资价值的区域，那大家都应该买芝罘区的房子，其他区的房子因为赔钱或者不升值应该没人买才对，而事实是各个区都是有买有卖，为什么？用你的理论是解释不了的，所以你的想法是错误的。

2.我说“促进房地产业兼并重组。我理解可以让经营不善的小开发商兼并重组。”你能理解为垄断问题？你太有才了！我的意思说中央同意以价换量去库存，并做好小开发商破产兼并重组的准备。（可能存在我对字面意思理解的不太准确的问题）第二层意思我想告诉你这个世界上没有光赚不赔的买卖，包括火了十几年的房地产。

3.我不要，你不要，并不代表别人不需要。

4.莱山区5000多的大把？你对莱山了解吗，你给我举大把大把的例子听听？就你芝罘区1万5，别的区连个芝罘区的零头都不到。佩服

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-27 21:34
1.“好房子涨价依然有人买    坏房子再降价也没人要”。
什么是好房子？什么是坏房子？
我又要问你了， ...

1.这个问题你应该是最清楚了  你自己的房子不就是最好的例子？
至于是对是错 是好是坏   你我都清楚

2012年我就劝那些买了高新区房子的人卖掉  有的人听了  现在怎么样？

至于那些有强烈需求  不得不买的人  我的建议也很明确  买中心区  买中心区的核心区  生活方便  将来出手容易  也不容易掉价

2.究竟是企业多了  商品价格容易上涨    还是企业少了  商品价格容易上涨？

这是基本的经济学常识    如果不懂  可以百度  垄断   竞争  价格  这三者之间的关系

烟台如果只有一家房企  那么定价权由这家房企决定   如果有100家房企  那么商品房的价格将由市场来决定   这么简单的道理  我就不再解释了

3.我不要 你不要  的确有别人需要    但这个别人是多大的群体 这些群体对这些楼盘又有多大的影响？
为什么你家周边的楼盘涨幅是芝罘区最低的区域之一？空置率却又是那么高？

思考下这些问题

4.每个区都有低价楼盘   
莱山区的南山世纪华庭5000左右

金地格林世界  高层5000+


上海滩花园5000+


福地隆城5000+


同德花园5000+


暖山国际5000+

德尚世家6000左右


南山世纪华府6000+


中铁逸都6000+


保利香榭丽6000+

以上楼盘均为毛胚房单价  真要买  还可以狠狠的砍上一刀吆

这么多楼盘    这么多房子  随便挑 随便选  可是你能看上么？

yththt

1不想和你争了。你脑子里就是房子赚钱，不通人情事理，不讲需求。总喜欢拿着那种极小数、摆不上不上桌面的事情当正理说，在你的眼里还有法律、制度可言吗？而且不相信党、不相信政府。不认真研读经济原理，总喜欢拿着看到的表面现象说事。
2不想和你争了。理解有问题，而且非常极端。我和你说中央同意以价换量去库存，甚至做好小开发商破产兼并重组的准备，你居然能理解为垄断？
“烟台如果只有一家房企  那么定价权由这家房企决定   如果有100家房企  那么商品房的价格将由市场来决定   这么简单的道理”你当然不用解释，上初中的学生都明白。我问你，发展到多少年或几百年后，烟台会只剩下一家房企？拿这种0概率的事情出来说事，混绕视听。简直

mikewolf13

yththt 发表于 2015-12-29 12:38
1不想和你争了。你脑子里就是房子赚钱，不通人情事理，不讲需求。总喜欢拿着那种极小数、摆不上不上桌面的 ...

1.法律规定了开发商必须降价？法律规定不允许通过投资房产赚钱？法律规定了房子必须人人都能买得起？
按照现行的法律规定   炒股获利  是要缴纳个人所得税   你缴纳了么？

2.破产兼并是必然的   但绝不会造成房价的下跌   供需关系是根本 想让房价降要么增加供应  要么抑制需求
本地的小开发商的房子卖的并不贵   反而那些  招保万金等大牌房企  拿块破地   就卖高价  溢价率通常高达20-30%  好好看看 烟台最贵的房子都是谁卖的  这些大型房企兼并掉本地小开发商  房价就便宜了？

3.100变1家的确不可能发生   100变50家这个是必然发生的   那么请你阐述一下在这种情况下   价格会如何变动



你引用的不全  下面是全的
第三，化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

积极响应国家号召   买房才是真正的爱国