【楼市观察】房住不炒？烟台人才不管！买买买！

我是烟小楼

　　烟台人的购房热情从未被削弱。不管限售的风声越来越大，不管房地产税步步紧逼，也不管房贷利率涨到无法接受……

　　限售 被当耳旁风

　　烟台要限售的风声很早就有传出，但似乎丝毫没在烟台市场泛起涟漪。

　　去年10月，朋友圈开始传出“烟台要限售”的消息，“二手房不满两年不能过户”等。消息一出引发众人关注，也成为业内谈论的焦点，但反应到市场上，购房者似乎并未在意。网友5YAO说：“感觉各种政策离烟台好远。”更有网友并不支持烟台限售，网友金刚鹦鹉：“烟台限啥售/购，本地人拆迁好几套，不靠外地人买靠谁”，还有网友说，“没必要闭门造车”。

　　限售作为近年楼市调控的新手段，可以直接锁死交易环节，进而抑制投机投资行为，引导居住为主的购房导向。然而，周边城市外溢购房者不断涌入，烟台购房者也跟风排队抢房。

　　房地产税？“猴年马月”

　　多次会议上提到要加快房地产税立法，按照“立法先行 充分授权 分步推进”的原则稳步推进，相关媒体采访专家指出，决策层密集表态传递出明显信号，房地产税会尽快开征，而政策力争在2019年完成立法。

　　烟台业内人士表示：此前，房地产税已在上海和重庆试点，无论采用哪种征收方式，购房者的居住成本将增加，对持有多套房的人是一个打击，而烟台人似乎并未在意。某网友在烟台论坛烟台山下版块发帖《房产税，别自作多情了，收不到你身上！》，认为“征收到烟台，还不知道猴年马月”。在多数烟台人看来，“不买还涨，还是要买”，其他一切充耳不闻。

　　利率上浮 多还钱也要买

　　从去年下半年开始，烟台各大银行开始上调房贷利率。不到一年时间，烟台首套房房贷利率从上浮5%到15%，甚至有银行提高到20%、25%。据计算，假设贷款70万，等额本息方式还款，30年还清，今年同比去年可能每月多还527元，累计多还款近19万。众多购房者表示压力山大。

　　房价上涨加之利率上浮，时隔一年，购房者压力增加明显。但“压力”并未影响大家的购房热情。牟平中梁海志府首开564套房源，迅速去化。福山区楼盘阳光首院开盘，购房者连夜排队抢房……让人唏嘘。

　　烟台的购房者无一不是一边喊着心痛一边买房。

　　房价高涨甚至翻番，烟台的购房者却从未退却，反倒有种更无畏的精神。近日，住建部约谈12城，而烟台在全国70城房价涨幅榜上也尤为显眼，楼市热度定会受到抑制。而击鼓传花能到何时，是每位购房者应该认真思考的。

蓝虎

蓝虎

好吃的不是拉面

五套或者五套房子以内的房主完全没有必要担心。

想自由的小猪

说说阳光首院抢房的那些人，46号楼两梯五户，最后抢到了？