【楼市观察】 在烟台，9000元/㎡的楼盘抓不住，又会很快没有了……

我是烟小楼

“一万可以承受，超过一万就太贵了。”这是烟台一位初改购房者的心里话。

一直在看房，不停攒首付，最后发现房价涨速远远高于工资增速，原本150㎡大房子的梦想只能缩小到100㎡……

涨价成风，如今的烟台楼市，均价不过万的楼盘已经越来越少……

东西两翼和南部可供选择

两年之前，烟台楼盘均价过万可谓奢侈，二马路附近华贸雅居均价不过8k+，万科翡翠公园开盘不过12000元/㎡。如今，中心区域不过万的楼盘可谓“绝迹”。学区房超过20000元/㎡，品牌楼盘价格更是突破万元、不断上涨。

而中心区域并非仅指芝罘区，六区中莱山区、高新区、开发区区域中心都已难觅低于万元的楼盘。大量低价楼盘集中在福山区、牟平区，莱山区、高新区南部、开发区西部仅有个别楼盘价格稍低于万元。

楼市利好几乎惠及所有楼盘

楼市去库存消化了莱山区许多房源，有人说“之前卖不动的楼盘都卖没了”。而本轮房价上涨，几乎惠及所有楼盘。

黄务片区南部、卧龙工业园区附近、红旗西路附近等区域楼盘价格水涨船高，去化迅速。某售楼处置业顾问介绍：“卖得很好”，本地客户为主，比之前增加了栖霞、桃村等地客户。许多楼盘从卖不动到有人抢，价格从两年前的五千到七八千。

业内人士说：“受库存不足影响，烟台整个楼市都被激活。”

市区买公寓 郊区买洋房

“楼盘都在赛跑，有的胆子大冲在前面，有的比较靠后。”业内人士说，价格就这样被拉开了。

牟平区中冶沁海云墅洋房均价7000元/㎡，招商依云水岸低密住宅预计5月底开盘，性价比较高。而这个价格相当于去年芝罘区、莱山区一众楼盘的均价，而今中心区域房价都在1.2w+。距离相差十几千米，房价差五千，中心区买公寓，郊区可以住洋房。

这是一个两难而又有诱惑力的选择，而如何决定，还要看个人需求。业内人士建议，改善群体无所谓，刚需要慎重考虑通勤成本，每天两个小时浪费在路上并不明智。

有人说，“房价上涨教会了我妥协。”在业内人士看来，占位思想十分重要。当中心区域的房价已高不可攀，就要选择可以承受的区位尽快上车，“以后有条件可以慢慢向中心区靠拢”。

之前还在探讨均价8000元/㎡的楼盘，如今9k+的楼盘，且买且珍惜！

karl1234

上班族来回路上2小时太正常了…2011年那会我一天来回路上4小时

闲的开车玩

烟台房价就是便宜啊！

桥上风景

翡翠公园现在看来涨幅反而没有以前更便宜的房子涨幅大。

行云何处去