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看到这个消息,感觉烟台房价又不可能降了!

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楼主
发表于 2018-8-4 14:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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烟台人很焦虑,没买房子的人因为高房价焦虑,买了房子的人一样焦虑。买房不能保证房产一定升值,如果不买存在手里的货币贬值更快……

1
房价一年涨  房子成为最妥投资渠道

眼看房价疯长,心里不痒是不可能的。

锐理数据显示,2018年7月烟台六区新建商品住宅成交均价10171元/㎡,同比涨2539元/㎡,涨幅33%。有观点说,大家买房买的不仅仅是房子,而是一种心理安慰。

很多人不忍心错失这轮财富增长,更害怕被大势落下,追涨成为社会普遍态度。

与此同时,P2P接连暴雷,又一投资渠道被堵死。中产手握一定资金,找不到合适投资渠道,放在手里贬值,“只能买房子了”成为多数人的想法。

2
强大购买力为高房价托底

供不应求,大众追涨的心理,让烟台楼市的卖方市场越来越明显,各个楼盘的开盘价不断抬高。而中产大多具备一定资金条件,“价格高点可以接受”,更助长了市场火热氛围。

一些楼盘更是锁定中产阶层,十万验资,账上要有80万,车位捆绑销售,美其名曰“送车位”。



高新区某楼盘均价走势(突然走高部分为洋房均价)


福山区某楼盘均价走势


开发区某楼盘均价走势



有网友说,那些地角一般却能卖1.5w的房子,刚需买不起,都是中产的菜,表达了一种无奈。(点击文末“阅读原文”查看帖子及更多网友观点)

3
烟台房价上涨仍有压力

从目前市场反馈看,周成交套数依然在千套左右,市场高烧不退,许多热门楼盘未开先火。

某房产销售公司经理表示,仍有许多群体在购房,刚需迫于结婚生子压力,不得不承受高房价,部分转战牟平区,导致牟平城区房价也开始上涨。

更有外地购房者不看房直接打钱过来,让朋友交定。而伴随国内外环境的变化,中产这一群体的焦虑愈加明显,他们转身进入楼市,让楼市繁华继续……

“短期来看,如果不出台政策,烟台房价上涨仍有压力。”业内人士表示。

4
保值增值 买对资源

有数据显示,如今中国超过70%的家庭总资产的50%以上都是来自房产,因此房产保值、增值显得十分重要。

目前烟台楼市,无论是本地还是外地购房者,都将目光锁定到莱山区和高新区,从成交数据看,两区域房价在六区中一直处于高位,多数楼盘保值增值性都较高。

“但也要尽量往区域中心靠拢,选择主干道沿线和配套较好的区域。”业内人士表示。

芝罘区作为中心城区,配套资源丰富,学区房是硬通货,自然保值性更高。此外,海景资源是滨海城市永远不过时的财富,购房者也可以多加关注。

“一些购房者喜欢抄底,寻找买入低价盘,从政府调控房价的决心和市场环境看,本轮楼市暴涨不可持续,收益和风险还要综合考虑。”

烟台楼市大概从2016年底开始上涨,购房者经历了高首付、高利率、外地炒房客的抢房战,而今本地购房者觉醒,中产越来越关注楼市,在“火势”不断的背景下,房价怕还是打不住……

     
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发表于 2018-8-4 15:14 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
楼主又是一个惯性思维的重症患者
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发表于 2018-8-6 14:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
股市套牢,p2p爆雷,老百姓的钱只有放楼市里还能安全些
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发表于 2018-8-4 17:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2018-8-5 09:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
慢慢的中介风软文
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发表于 2018-8-5 07:49 | 只看该作者 | 来自山东
不涨还不要了炒房的命啊
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发表于 2018-8-5 07:08 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
房地产市场今年扑街。立此为证
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发表于 2018-8-4 17:07 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
越涨越不能卖 所以越买越贵
到最后手里十套房,却买不起馒头。

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发表于 2018-8-4 15:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
诗来语传 发表于 2018-8-4 15:36
楼主是希望房价上涨还是下跌呢

有时候问这个话题的人很奇怪,有房子的人也纠结房价,因为小的想换大的,大的想换更大的,高层想换洋房,洋房想换别墅。不是有房的就想房价涨,没必要卡这种问题。
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沙发
 楼主| 发表于 2018-8-4 14:21 | 只看该作者 | 来自山东
“烟台楼市大概从2016年底开始上涨,购房者经历了高首付、高利率、外地炒房客的抢房战,而今本地购房者觉醒,中产越来越关注楼市,在“火势”不断的背景下,房价怕还是打不住……”
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板凳
发表于 2018-8-4 14:40 | 只看该作者 | 来自山东
有这个原因
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发表于 2018-8-4 15:36 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
楼主是希望房价上涨还是下跌呢
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6
发表于 2018-8-4 15:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
小编是个好姑娘,但不看好未来楼市了。
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发表于 2018-8-4 15:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
姜志强 发表于 2018-8-4 15:38
小编是个好姑娘,但不看好未来楼市了。

麻花,是你吗
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9
发表于 2018-8-4 16:28 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
小楼姐姐说的对
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发表于 2018-8-4 16:58 | 只看该作者 | 来自山东
房价永远是个谜,买了住上才最实在,主要是住的,涨不涨的也无所谓了。
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发表于 2018-8-4 17:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
【房地产税法草案已初步形成】记者获悉,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中,按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。一位接近财政部的业内人士告诉《华夏时报》记者,目前草案具体上报时间和审议时间都尚未确定。(华夏时报)
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14
发表于 2018-8-5 00:16 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
看图说话


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15
发表于 2018-8-5 06:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
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18
发表于 2018-8-5 08:30 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
潮州肠粉 发表于 2018-8-5 07:08
房地产市场今年扑街。立此为证

从碧桂园的角度来说,也不是不可能
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19
发表于 2018-8-5 08:32 | 只看该作者 | 来自山东
能买就早买吧,个人不觉得烟台房价会降(参考最近传的沸沸扬扬的烟台限购政策)
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