【楼市观察】没盼来限购和限售，起码市面上的房子多了！

我是烟小楼 · 发表于 2018-8-24 15:41

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本帖最后由房网小鱼于 2018-8-24 16:44 编辑

伴随气温骤降，烟台楼市似乎也同步冷了下来。虽无限购和限售，既然有房买、买得上，那又何妨？

24盘新获预售

“感觉最近市面上的房子多了，走路能碰到推销楼盘的，售楼处也不再说摇号抢不到房了”，有网友说。

近一周来，烟台楼市平静了很多。业内分析，平静一方面来源于整治行动，另一方面则源于大家购房热情的消减，以及房源的放量。

截至目前，8月烟台六区共计25个楼盘新获预售，总套数为4350套，面积约59万㎡，基本与上月持平，但相比之前月份翻倍增长。新房放量一定程度缓和了供需矛盾和购房紧张心理。

可售房源过千套

8月新获预售楼盘涵盖烟台六区，多数楼盘获预售套数过百，房源有高层、小高层和洋房，涵盖刚需和改善大盘，可选择性较大。

4350套房源中除去蓝色智谷的办公用房，剩余3642套，去除一些楼盘的部分已签约房源，目前市面可售房源至少有千余套。

与网友观点一致，烟台某业内人士也表示，近期市场新增房源较多，或是金九银十，开发商按捺不住，或是迫于形势，积极出货，同时，也不排除部分楼盘释放了捂盘房源。

而分析得知，新获预售楼盘多数位于边缘区域，牟平、开发区西部、芝罘区南部、福山等，它们依然是烟台楼市成交主力，购房者还要着重关注。而接下来伴随各区新盘入市，中心区域楼盘有望逐渐补齐。

买房看证别再那么任性

21日，烟台市住建局开展房地产市场秩序整治“飓风”行动，重点打击四类违规行为：房地产开发企业违规预售，开发企业和中介结构囤房、炒房、哄抬房价等投机行为，房产中介机构“利用假房源钓鱼”、克扣定金、阴阳合同等违法经纪行为。

重点整治企业违规发布不实信息、误导购房人等虚假地产广告行为，以及通过各种媒体传播、编造房价暴涨，一房难求、秒光盘、通宵排队抢房等言论的行为。并提供了各县市区监督举报电话。

截至目前，烟台虽未出台限购、限售等调控政策，但业内分析，楼市行情也将得到一定缓和。

“文件中提到的违规预售、哄抬房价、收取茶水费、朋友圈传播‘开盘售罄’‘一房难求’‘秒光’等，的确是前段时间市场普遍出现的，明确叫停，市场必定冷静。与此同时，购房者也不必狂热，更不必恐慌式购房，可以留给自己足够时间考察选择。”

有人说，“约谈涉及问责，是要看到效果的。”目前来看，楼市已随气温降低了些热度，未来来看，对真正需要房子的购房者是利好。而购房过程中，大家更要擦亮眼睛，选择手续齐全的房子，避免后续出现问题。