【楼市观察】烟台楼市或将逐步松动，证据在此！

我是烟小楼

相比去年，今年烟台楼市土地成交量明显上扬。单从这一个因素，楼市下半场方向已基本明朗。

土地成交宗数同比翻番

“烟台的土地供应很久没有这样放量了。”烟台某地产业内人士说。

腾策数据显示，截至9月，烟台六区商住类土地成交共计50宗，3月成交10宗，是历月最高，7月和8月均成交8宗。1月、5月和6月均成交5宗。

去年土地成交明显较少，每月均不超过4宗，1月、3月、8月均无土地成交，供应十分紧张。去年全年土地成交共计22宗，不足今年一半。

业内分析，土地成交数量直接关系到新盘数量，进而影响市场。去年土地吃紧加之存量较少，供需严重失衡，导致市场紧张局面加剧。


总建面相比去年涨86%

今年，烟台商住用地成交宗数增加的同时，土地面价和总建面也同比增加。截至9月，烟台六区成交商住用地总建面约504万㎡，而去年全年共计271万㎡，涨幅86%。

具体到每宗土地，地块占地面积也有提升，且呈现片区集中出让的趋势，如三滩1#和3#地、滨海大社区多个地块，以及黄务村地块等，业内分析说，规模化土地出让提高了效率，同时有利于开发商的统一规划。


中心地角将崛起多个新盘

数据显示，去年成交的22宗商住用地主要集中在福山区、牟平区、开发区，芝罘区、莱山区土地较少，也直接对莱山区“房荒”现象造成影响。

2018年首月，三滩和滨海大社区地块成交，直接为市场输送后续房源。5月，大庄和大郝家地块成交，两处旧改项目得以正式启动，地块体量较大，将陆续为片区提供批量房源。

今年，开发区土地出让开始涉及东部，如刘家台子旧改，稍靠西位置的奇章、北屯旧改。在开发区买房不再“只能往西走”，东部城区楼市也将活跃起来。


新进地产商PK 购房者得利

继2011年多个外地房企进驻烟台之后，近一年，烟台陆续再迎品牌开发商。中梁、蓝光悄然入驻，恒大在2018年年初拿地，终于亮相烟台。刚刚结束的土拍，远洋、金科厮杀入驻。据传，新城、旭辉也在窥视时机，进驻烟台市场。

伴随土地的大量出让，烟台吸引来越来越多的外地房企。业内分析，烟台市场正变得更加正规，品牌房企入驻无疑将提升烟台楼市水平，烟台将被注入不同的新鲜血液。与此同时，购房者的选择将更丰富多彩，鉴于品牌开发商的实力等，购房者权益也将得到更多保障、居住品质得到提升。

进入2018年，烟台土拍市场一改紧俏局面，成交量翻番，且多宗土地位置优越，极大弥补了中心区域新房的不足。期间，品牌房企再次抢驻，市场呈现多盘PK的局面，下半场，买房市场将得到极大扭转。

当下烟台楼市，供求关系正在悄然变化。好戏，留给购房者……

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